Juridische Structuur

Een solide juridische structuur is cruciaal voor het succes van SamenSterk. Het wijkfonds voor de te ontwikkelen wijk wordt opgezet als een coöperatieve vereniging met uitgesloten aansprakelijkheid (coöperatie U.A.), een rechtsvorm die ideaal is voor dit type projecten. Deze structuur biedt bewoners, beleggers en andere stakeholders de mogelijkheid om gezamenlijk eigendom te nemen en invloed uit te oefenen op de besluitvorming.

Waarom een coöperatie?

Een coöperatie sluit goed aan bij de kernwaarden van SamenSterk: samenwerking, gedeeld eigenaarschap en democratische besluitvorming. Alle leden – van bewoners tot externe beleggers – hebben inspraak in het beleid. De coöperatie zorgt voor transparantie en beschermt de belangen van alle betrokkenen door duidelijke statuten en reglementen op te stellen.

Bovendien biedt de coöperatie ruimte voor samenwerking met ontwikkelaars en hun BV’s. Ontwikkelaars kunnen als lid toetreden tot de coöperatie en hun projecten binnen deze structuur uitvoeren. De coöperatie fungeert als een centraal platform waar bewoners en andere leden kunnen investeren in vastgoedprojecten die door deze ontwikkelaars worden gerealiseerd.

Aandelen kopen in de BV van ontwikkelaars

Bewoners krijgen de mogelijkheid om aandelen te kopen in de BV’s van ontwikkelaars die lid zijn van de coöperatie. Hierdoor word u mede-eigenaar van specifieke vastgoedprojecten. Dit geeft bewoners niet alleen financieel belang in de projecten, maar ook directe invloed op de ontwikkeling ervan. De ontwikkelaar behoudt via zijn BV de operationele leiding, terwijl de mede-eigenaars via de coöperatie invloed uitoefenen op belangrijke beslissingen.

Crowdlending 

Naast aandelenparticipatie kan de BV van de ontwikkelaar ook crowdlending aanvragen aan externe beleggers of direct aan bewoners. Bij crowdlending ontvangt u rente over uw uitgestrekte lening aan de BV. Dit kan bijvoorbeeld worden ingezet voor het financieren van kleinere projecten of duurzame verbeteringen in de wijk, zoals energiebesparende maatregelen of lokale voorzieningen. 

Hoe werkt dit in ons platform? 

1. De BV van de ontwikkelaar wordt lid van de coöperatie en presenteert zijn projectvoorstellen.

2. Leden van de coöperatie, waaronder bewoners, kunnen aandelen kopen in de BV van de ontwikkelaar. Dit geeft hen eigenaarschap en recht op een deel van de opbrengsten.

3. Voor projecten die niet via aandelen worden gefinancierd, kan de ontwikkelaar crowdlending inzetten. Hierbij worden leningen verstrekt aan de BV en betaalt de BV binnen een afgesproken looptijd en rentepercentage terug

4. Het Wijkfonds fungeert als financieel beheersmechanisme, zorgt voor transparantie in betalingen en verdeelt inkomsten zoals huur of verkoopopbrengsten terug naar de leden.

Verdeling van stemrechten

Om te voorkomen dat grote beleggers of ontwikkelaars de besluitvorming domineren, wordt een systeem van gewogen stemrechten ingevoerd. Bewoners behouden een minimaal percentage van de stemrechten, ongeacht hun investeringsbedrag, zodat zij altijd een betekenisvolle stem hebben in de prioritering van projecten. Dit versterkt de betrokkenheid en zorgt ervoor dat de belangen van de gemeenschap centraal blijven staan.

Bestuurlijke structuur

De coöperatie wordt bestuurd door een raad van bestuur waarin vertegenwoordigers van bewoners, beleggers, ontwikkelaars en de gemeente zitting hebben. Deze raad wordt ondersteund door een onafhankelijke toezichthoudende commissie, die erop toeziet dat de doelen van de Investeringswijk worden nagestreefd en dat er een eerlijke balans blijft tussen de belangen van alle betrokken partijen.

Afspraken en reglementen

De statuten van de coöperatie leggen de verantwoordelijkheden en rechten van alle partijen vast. Hierin wordt onder andere bepaald:

• Hoe winst wordt verdeeld onder de leden.

• Hoe conflicten worden opgelost.

• Hoe nieuwe projecten worden goedgekeurd.

• Hoe samenwerking met ontwikkelaars en externe beleggers wordt vormgegeven.

• Hoe de voorwaarden voor aandelenparticipatie en crowdlending worden geregeld.

Door te kiezen voor een coöperatieve structuur wordt niet alleen het eigenaarschap gedeeld, maar ook het risico. Dit model bevordert samenwerking en voorkomt dat de belangen van één partij prevaleren boven die van anderen. De mogelijkheid om zowel aandelenparticipatie als crowdlending te integreren zorgt voor een flexibele financieringsmix, die zowel bewoners als ontwikkelaars en beleggers ten goede komt. Bovendien sluit het coöperatieve model naadloos aan bij de doelstellingen van de Investeringswijk om sociale cohesie en economische duurzaamheid te bevorderen.